Como saber para quem uma casa está registrada

Quem sou
Aina Prat
@ainaprat

Informação preliminar

Antes de entrar no tutorial e realmente ver como saber para quem uma casa está registrada, permita-me dar-lhe algumas informações preliminares que lhe permitirão ter uma ideia clara das operações que necessitará realizar para poder concluir o seu "negócio".

O que você precisa fazer para rastrear o proprietário de uma propriedade é entrar em contato com oAgência Tributária, dirigindo-se fisicamente a um dos seus escritórios, e apresentar uma candidatura específica. O dono da casa não será informado da execução deste pedido.



Para que o pedido seja atendido, é necessário possuir os dados de identificação do imóvel: o folha, a partícula e, no caso de apartamentos, também o abaixo: caso não possua esta informação, poderá solicitar o auxílio do consultor da Agência Fiscal que lhe dará assistência, para a obter e proceder à identificação do proprietário do imóvel de seu interesse.

Quanto ao site da Agência de Receitas, saiba que este, no momento, só permite rastrear quantos e quais imóveis são de propriedade de uma pessoa, utilizando o código tributário desta última (portanto, o procedimento inverso ao que você gostaria de fazer tu). Se você conhece o código tributário de uma pessoa (por exemplo, um de seus pais ou qualquer outra pessoa), você pode rastrear o número de propriedades em seu nome seguindo as instruções que darei a você em um capítulo dedicado deste tutorial.

Saiba para quem uma casa está registrada nos escritórios da AE

Como eu disse algumas linhas acima, no entanto saber para quem uma casa está registrada, você tem que ir para o escritórios da Agência de Receitas, pois atualmente não é possível realizar este procedimento via Internet. Os dados dos imóveis presentes em todo o território nacional, de facto, podem ser consultados nos escritórios da AE em toda a cidade, com excepção dos escritórios de Trento e Bolzano, que são geridos pelas respectivas províncias autónomas.



Para verificar a localização do escritório da Revenue Agency mais próximo, basta conectar-se ao site e prosseguir com a pesquisa. Portanto, conecte-se a esta página e clique no link correspondente ao seu região (Eg. Lombardia, Lazio, Calabria, Puglia, etc.), ou clique no ponto no mapa de seu interesse. Na página que se abre, clique no link que corresponde a província de seu interesse (por exemplo, Milano, Roma, Cosenza, Lecceetc.) e, após anotar o endereço da Agência da Receita mais próxima, vá até lá para prosseguir com sua solicitação.

Recordo que, para dar seguimento ao seu pedido, deverá estar ciente dos dados do imóvel de seu interesse (folha, partícula e, no caso de apartamentos, abaixo) e indique esses dados no formulário disponível no site da Agência de Receitas (e que também deverá estar disponível no escritório onde você irá).

Depois de preencher o formulário em questão e aplicar o marca de serviços nele (na caixa apropriada localizada no canto superior direito do mesmo) ou você terá feito o pagamento através de uma das outras opções disponíveis (por exemplo, modelo F24, POS, etc.), você terá que se dirigir ao escritório territorial mais próximo de você para apresentar o aplicativo e solicitar os dados cadastrais que você precisa.

Saiba para quem uma casa online está registrada

Como já expliquei a você nas linhas anteriores, no momento não é possível saber para quem uma casa está registrada online. O que se pode fazer é rastrear quantos e quais imóveis pertencem a uma pessoa cujo nome, sobrenome e data de nascimento são conhecidos.



Caso tenha interesse nessa possibilidade, para poder aproveitá-la, acesse o site oficial da Agência Fiscal, clique no item Cidadãos localizado no canto superior esquerdo e selecione o item Edifícios e terrenos no menu que é aberto. Em seguida, expanda a caixa Serviços de construção e terrenos, Clique no link Resultados cadastrais presente na seção Consulta de dados cadastrais e hipotecários e clique no botão azul Serviços telemáticos "Revenue / Fisconline" presente na página Resultados cadastrais que abre.

Agora, para visualizar as propriedades de uma pessoa, você precisa acessar o serviço. Em seguida, clique em um dos botões localizados à direita para escolher como fazer o login: Entrar com SPID, caso queira fazer o login usando suas credenciais SPID; Faça login com as credenciais da agência, se desejar acessar por meio da conta que você deve ter criado anteriormente no site da agência de receita ou Entrar com cartão inteligente, caso você tenha um cartão inteligente ativo.

Se você optou pelo acesso por meio da conta da agência de receita, mas ainda não criou uma, vá para esta página, coloque a marca de seleção ao lado da caixa Indivíduos e, depois de colocar a marca de seleção na caixa Declaro que li a legislação, clique no botão Solicite o código PIN. Em seguida, preencha o formulário exibido, fornecendo o seu nos campos de texto apropriados código tributário e suas últimas informações declaração de imposto dee clique no botão submeter continuar.


Se você executou o procedimento acima corretamente, você receberá a segunda parte do PIN para acessar os serviços online da Agência Fiscal, sendo a primeira parte enviada a você junto com a senha de acesso ao site em até 15 dias, por correio comum.


Uma vez logado, clique no item primeiro Serviços hipotecários e cadastrais, Observatório do mercado imobiliário localizado à esquerda e depois no link Resultados cadastrais sempre localizado à esquerda. Na página que se abre, se você for solicitado a fazer isso, digite o seu PIN no campo de texto e clique primeiro log in e, em seguida, Confirme a leitura.

Agora selecione, por meio do menu suspenso apropriado, o província onde o prédio que você está interessado está localizado, especifique se ele pertence a um pessoa natural ou para um pessoa jurídica no menu Sujeito e clique no botão Confirmação.

Em seguida, especifique o Comune onde está localizado o prédio de seu interesse e o tipo de registro de terras onde você deseja que a pesquisa seja feita (por exemplo, Fabricado), por meio dos menus suspensos apropriados. Finalmente, digite o código tributário da pessoa cujas propriedades você deseja verificar e clicar no botão Pesquisa, para obter os dados de que você precisa, desde que estejam disponíveis.

Em caso de problemas ou dúvidas

Se você leu até aqui no guia, evidentemente o encontrou problemas ou preocupações no rastreamento da identidade do proprietário de uma determinada propriedade. Pois bem, se for esse o caso, sugiro que dê uma vista de olhos a esta página do site da Agenzia delle Entrate, onde poderá encontrar algumas informações gerais que podem ser úteis para si.

Se você não conseguir resolver os problemas que encontrou de forma independente, contate o serviço cadastral e de assistência hipotecária da Agência Fiscal por telefone, por e-mail ou por marcação de consulta, conforme reportado nesta página.

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